瓦屋根はメンテナンスが大切！瓦の特徴やチェック方法などを解説
戸建住宅を購入したみなさん、屋根のメンテナンスは定期的に行っていますか。
特に瓦屋根の住宅に住まれている方は定期的にメンテナンスが必要です。
瓦屋根は定期的にメンテナンスしないと、雨漏りや雨樋に瓦が落ちて詰まりの原因になります。
そこで本記事では瓦屋根の種類や特徴、メンテナンス方法を解説します。
一般的に瓦屋根に使用されるのは3種類あります。
粘土瓦、セメント瓦、軟式コンクリート瓦（モニエル瓦）です。
それぞれの瓦の特徴を紹介します。
粘土瓦の特徴は他の瓦に比べて導入コストが安いです。
戸建住宅の多くの方が、瓦屋根として取り入れています。
メンテナンスがほとんど必要ありません。
粘土瓦の耐用年数は40〜100年です。
しかし粘土瓦自体は他の瓦に比べて重く、割れたり劣化が起こったりすることがあります。
そのため定期的に交換が必要です。
セメント瓦の特徴は素材の性質上、耐火性に優れていることです。
またセメント瓦は他の瓦に比べてデザインが豊富にあります。
セメント瓦の耐用年数は20〜40年です。
塗装が紫外線や雨風などの影響で劣化するため、定期的にメンテナンスが必要です。
軟式コンクリート瓦はセメントや水、骨材を混合します。
押し出し成形した後で、着色セメントスラリー塗装とクリアー塗装を施したものを指します。
耐用年数は20〜30年です。
軟式コンクリート瓦の特徴は、防水性や耐熱性が高いことです。
ただし他の瓦に比べて重量が重く耐震性に劣ります。
また特殊な方法で作られているため、メンテナンスに注意が必要です。
瓦屋根のメンテナンス方法を紹介します。
メンテナンス方法は主に5種類あります。
・部分修理
・漆喰の補修
・棟瓦の積み直し
・葺き替え
・葺き直し
どのような方法なのか、メリット・デメリットを見てみましょう。
部分修理は、不具合が発生している箇所およびその周辺を修理することです。
部分修理のメリットは、瓦の特徴を活かして部分的に修理できることです。
そのため修理範囲が限定的で費用も抑えられます。
しかし瓦屋根全体が劣化している場合は、雨漏り防止のシートや瓦屋根以外の部分でも不具合が発生していることがあります。
雨漏りが再発する場合もあるため、すぐに部分修理を行うことが重要です。
漆喰は、瓦屋根のてっぺんや山となる部分にある棟瓦の施工で使用します。
半月型の白いものが漆喰です。
屋根瓦の耐用年数は長めですが、漆喰は経年劣化するため補修が必要です。
一般的な補修工事は古い漆喰を取り除き、新しく詰め直していきます。
軽微な劣化だと漆喰の補修のみで対応可能です。
しかし、漆喰が剥がれていたり棟がゆがんだりしている場合は要注意です。
雨漏りを引き起こしている可能性もあるため、葺き替えなどの大規模工事が必要になるケースがあります。
棟瓦とは屋根の頂点にある棟に水平に並べられた瓦のことです。
棟は屋根の面同士が三角形で合わさることから、隙間をふさぐように棟瓦を設置しています。
棟瓦は外的ダメージにより劣化するため、漆喰と同じく定期的なメンテナンスが必要です。
棟瓦の積み直しは既存の棟を解体し、新しく積み直していきます。
雨漏りの原因にもなりやすい部分のため、適切なメンテナンスが重要です。
葺き替えとは瓦屋根全体を撤去し、新しい屋根材に交換することです。
葺き替えは、屋根材や下地を新しいものに交換できることがメリットです。
新しい屋根材によっては耐震・耐風・防水・耐久性が向上します。
しかし屋根全体を交換するため、部分修理と比べてメンテナンス費用が高く、工事期間が長くなりやすいです。
葺き直しとは、メンテナンスが必要な場合は下地を新しくするものの、瓦は既存のものを活用して屋根を復旧するメンテナンス方法です。
既存の瓦を使用するため、葺き替えと比べて工事費用が少し安価となることが葺き直しのメリットです。
そのため既存瓦の処分費などが発生しにくいのがメリットといえます。
ただし一部の瓦が痛んでいる・破損している場合は新しいものに変える必要があるため、瓦の処分費や購入費が多少発生する場合もあります。
また瓦自体は古い瓦のままなので、新しい瓦と比較して機能性が劣ったり外観が古く見えたりすることが葺き直しのデメリットです。
瓦屋根のメンテナンス費用を安くする方法を紹介します。
・火災保険を利用する
・補助金や助成金を利用する
メンテナンスにはまとまった金額が必要のため、少しでも費用を抑えたいと考えている方は参考にしてください。
自然災害により瓦屋根が飛んだり剥がれたりすると、火災保険を利用できる場合があります。
・台風や暴風
・雪災
・雹（ひょう）災 など
経年劣化による損害は補償の対象になりません。
あくまで上記のような自然災害により被害を受けた場合のみ利用できます。
火災保険の利用を検討したときには、加入している保険会社へ連絡してください。
立ち会い調査員が補償の対象だと判断すれば、保険金を受け取れます。
補償内容は加入している保険により異なるため確認しておく必要があります。
屋根のメンテナンスをするときには、国や自治体によって補助金・助成金を利用できます。
たとえば岡山市には「木造住宅の耐震改修補助制度」があります。
耐震改修を目的とし、屋根の軽量化が補助の対象です。
補助金は全体改修の場合は費用の5分の4（上限100万円）、部分改修の場合は費用の半分（上限20万円）です。
補助の対象となる木造住宅は旧耐震基準で建てられた市内の一戸建てで、下記の条件を満たさないといけません。
・昭和56年5月31日以前に建築の工事に着工している
・構造が丸太組工法と建築基準法（旧）第38条の規定に基づく認定工法以外の木造である
・階数が2以下である
・耐震診断や補強計画をおこなっている
・耐震診断により倒壊の危険性があると判定されている
・工事後に耐震基準の評点が1.0（一応倒壊しない）となる
・年度内に改修工事が完了する
補助金の申請には事前の耐震診断が必要です。
うまく活用すると自己負担額を抑えてメンテナンスできるため、一度市役所へ相談してみてください。
瓦屋根のメンテナンス工期は工事内容により異なります。
・漆喰の補修：1〜5日
・棟瓦の積み直し：1〜3日
・葺き替え：2〜14日
・葺き直し：3〜10日
漆喰の補修や棟瓦の積み直しは数日程度で終わることがほとんどです。
既存屋根を撤去し、新しい屋根材を張っていく葺き替え工事は工期が長くなる傾向にあります。
大雨や強風などが発生した後には、瓦屋根がどういう状態かチェックしましょう。
瓦屋根の点検は、自分自身で点検する方法と業者に点検を依頼する方法の2つがあります。
屋根を点検する際に落下してケガを負う危険もあるため、業者に依頼することをおすすめします。
自分自身で点検する方法として大きく3つあげられます。
1つ目はハシゴに登ってチェックする方法です。
しかし登った際に屋根材を傷つけてしまうことや落下してしまう恐れがあるため、推奨していません。
2つ目は伸縮棒とスマホのカメラを用いてチェックする方法です。
屋根を登らずにチェックできる場合もありますが、誤って点検中に瓦をずらしてしまったり、不具合を見逃したりするリスクがあります。
3つ目は遠くから自宅の屋根を目視でみる方法です。
こちらも屋根の状態をしっかり確認できるわけではありません。
しっかり瓦の状態を確認するなら業者に点検を依頼するのがおすすめです。
業者に点検を依頼することで大きく2つのメリットがあります。
1つ目は、業者にお任せすることで自分がケガを負ったり屋根材を傷つけてしまったりするリスクを回避できます。
2つ目は、業者に点検してもらうことで、不具合を見逃さず適切な修理方法を提案してもらえることです。
自分の身を守るためにも、瓦屋根を適切な状態に保つためにも、業者に点検を依頼しましょう。
粘土瓦は、屋根に設置してから約15〜30年を目安にメンテナンスをおこないます。
粘土瓦は粘土で形成して焼き上げているため、耐久性が高いという特徴があります。
経年劣化する漆喰や防水シートは定期的なメンテナンスが必要です。
粘土瓦に比べて安価に取り付けられるセメント瓦は、塗装が剥がれやすいため約10〜15年がメンテナンスの目安時期です。
セメント瓦は砂とセメントを混ぜて作られています。
紫外線や雨風などの影響により塗装が劣化するため、粘土瓦よりも短い期間でのメンテナンスが必要です。
瓦屋根のメンテナンスで考えるべき劣化症状について解説します。
次のような症状や状況が発生した場合、瓦屋根のメンテナンスを実施することを推奨します。
地震や台風などの自然災害の後は、瓦がズレていないか確認する必要があります。
瓦の構造が1箇所でもズレると全体のバランスが崩れてしまいやすく、放っておくと部分修理で対応できないほど悪化する場合があります。
葺き替えが必要になり、費用も高額になりかねません。
早めに業者へ点検を依頼して対処してもらうことで、修理費用を抑えることができます。
自然災害が原因で瓦がひび割れることがあります。
台風や強風で飛んできたものがぶつかったり、地震で瓦同士がぶつかったりしてひび割れが発生します。
放置すると割れた破片が落ちてきたり、雨樋に落ちて詰まりの原因になったりしかねません。
自然災害の被害を受けた後は業者に点検を依頼することが重要です。
年月の経過とともに漆喰（しっくい）や葺き土自体が劣化することがあります。
地震の際は屋根から石のようなものが落ちてくることがあり、これは剥がれた漆喰の塊の可能性があります。
放置してしまうと雨漏りにつながることもあるため、定期的に点検することが大切です。
軽微な劣化だとDIYでの補修を考える方がいるかもしれませんが、おすすめできません。
・高所作業は危険がともなうから
・メンテナンス方法が正しいか判断できないから
・仕上がりにムラが生じるから
安全面や仕上がりから考えると、DIYはしないほうがよいといえます。
それぞれ理由を詳しく解説するため参考にしてください。
瓦屋根のメンテナンスは高所作業です。
2階はもちろん、平屋であっても落下すると危険をともないます。
業者は安全に作業するために足場を設置しますが、個人で用意するのは困難です。
慣れない足元だと滑ったり転びやすかったりして、けがのリスクも高まります。
身の安全を守るためにもDIYはおすすめできません。
屋根修理に関する知識を持ち合わせていないと、DIYでおこなったメンテナンスが間違っている可能性があります。
Web上にはDIYする方のために必要な材料、道具を紹介している記事や動画が多くあります。
見よう見まねでそろえたとしても、正しくメンテナンスできたかどうかを判断するのは自分しかいません。
万が一間違っていた場合はすぐに劣化してしまい、結局業者による補修が必要です。
手間も費用も二重にかかってしまうため、DIYに不安を抱いている方はプロの手で正確にメンテナンスしてもらうことがおすすめです。
屋根修理の経験がない方がメンテナンスすると、仕上がりにムラが出てしまいます。
たとえば、ひび割れた瓦屋根をパテで補修するときには、はみ出してしまったり表面がなめらかにできなかったりする場合があります。
瓦を交換し元の位置に戻す際、周辺の瓦がズレるかもしれません。
メンテナンスしたにもかかわらず、仕上がりが美しくないと見た目に影響を及ぼします。
納得した仕上がりにならなければ、業者へ依頼することになり二度手間です。
美観を維持するためにも、屋根のメンテナンス経験のない方がDIYするのはおすすめできません。
瓦屋根にはメリットとデメリットがあります。
・耐久性が高い
・断熱性と遮音性が高い
・屋根が重くなる
それぞれ詳しく解説します。
瓦は焼き物でできているため、ほかの屋根材と比べて寿命が長いメリットがあります。
ほとんど色褪せしないところも特徴的です。
日本の気候に適した素材で風雨や紫外線に強く、古くから多くの住宅で使用されています。
初期投資は高めですがメンテナンス頻度を少なくできるため、トータルコストを抑えられます。
瓦屋根は下地と瓦の間に空気層があり、優れた断熱性能があります。
夏は外気の熱が室内に入りにくく、冬は空気層が湿気を逃がすため結露しにくい点が特徴的です。
断熱性が高いと冷暖房の効きがよくなるため、節約にもつながります。
さらに瓦屋根の素材は粘土のため音を吸収します。
雨音や外の騒音を和らげる遮音効果から、室内で静かに過ごせる点がメリットです。
瓦屋根のデメリットは重さです。
ほかの屋根材と比べて瓦は重く、住宅全体に負荷がかかります。
屋根が重いと重心の位置が高くなり、地震の際に揺れが大きくなる可能性があります。
瓦が落ちたり飛んだりする場合もあるため、災害時には危険をともなうかもしれません。
しかし、現在では台風や地震などに強い瓦が存在します。
従来よりも軽量化されているほか、屋根の土台に釘で固定して耐風性を向上させる施工方法もあります。
築年数が古い瓦屋根の住宅に住んでいる方は、地震対策を考えておくと安心です。
瓦屋根のメンテナンスを業者に依頼する際の注意点を紹介します。
瓦屋根の修理の見積もりも含めて、信頼できる業者に依頼することが大切です。
瓦屋根は普段あまり目にしないため、瓦屋根で発生している症状や原因を口頭のみで説明されると、後々トラブルになる可能性もあります。
瓦屋根のメンテナンスを業者に依頼するポイントとして、写真をもとに屋根の劣化箇所を説明してくれるか確認しましょう。
特に不具合が発生している箇所について、実際に屋根に登り写真をとって説明してくれる業者だと安心感があります。
瓦屋根のメンテナンスや修理に関して見積もりを提示された際、内容が詳細であるか確認しましょう。
特に「一式」とだけ書かれた見積書の場合、実際にどのような工程が発生するのか、どのような資材を使用するのかわからないことがあります。
後から追加で費用が発生し、高額になってしまうことがあります。
瓦屋根のメンテナンスをするときには、下記のポイントを参考にして業者を選ぶことが重要です。
・施工実績が豊富にある
・地域に密着している
・資格所有者が在籍している
納得できる仕上がりになるためにも、信頼できる業者に依頼する必要があります。
施工実績が多い業者は、さまざまな工事をおこなってきた証拠です。
お客様が満足しているからこそ、実績を積み重ねられています。
屋根やさんは年間施工実績3,000棟以上を誇る信頼できる業者です。
ROOGA MAXキャンペーン2019においては中国・四国地区プラチナ賞を受賞し、中国地区第1位を獲得しています。
さらにサイディングDASH！2019では、中国・四国地区で地区優秀賞を受賞しました。
工事内容や費用だけではなく実績もあわせて確認しておくと、信頼できる業者かどうかの判断ができ安心です。
地域密着の業者は住宅に適した工事内容を提案できます。
地域の特性を理解しているため、施工不良のリスクが低くなる点がメリットです。
住んでいるところと同じエリアの業者なら、万が一のトラブルにも早急に対応してくれる可能性があります。
地元の方々に支えられてきている安心感もあるため、地域に密着した業者がおすすめです。
資格所有者は知識と経験があるため、安心して工事を任せられます。
資格がなくても腕のよい職人は多くいますが、業者を選ぶときには断定基準のひとつにできます。
屋根やさんでは下記の資格所有者が在籍中です。
・一級建築施工管理技士
・一級建築板金技能士
・二級建築士
・建築板金基幹技能者
知識と経験が豊富にある職人がいる業者なら、納得したメンテナンスができます。
瓦屋根のメンテナンスに必要な金額はいくらか業者に相談してみよう
本記事では瓦屋根に使われる3種類の素材の特徴、メンテナンスや点検の方法、瓦の劣化症状などを解説しました。
「おかしいな？」と思ったところがあれば、すぐに業者へ相談しましょう。
症状が軽微であれば、迅速かつ安価に修理できる可能性が高いです。
しかし不具合を放置すると症状が悪化してしまい、修理費用が高く工期も長くなってしまいかねません。
瓦屋根に問題を抱えている方は業者へ相談するのがおすすめです。
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