ベランダやバルコニーの雨漏りはなぜ発生する？原因と対処法を紹介
ベランダ、バルコニーの雨漏りは、屋外なのでつい放置しがちになってしまいます。
小さなひびや亀裂には気が付くものの、応急処置や業者に相談したりすることはないと思っている人も多いのではないでしょうか。
問題をそのままにしておくと大きな被害やトラブルの原因になり、費用も莫大になってしまいます。
本記事ではベランダやバルコニーの雨漏りの原因、雨漏りが起きやすい箇所、雨漏りした際の対処法を紹介します。
ぜひベランダ、バルコニーの雨漏りが気になる人は参考にしてみてください。
ベランダやバルコニーの雨漏りの主な原因はベランダ床、腰壁・笠木、掃き出し窓の劣化やひび割れです。
・ベランダの床
雨漏りしている箇所として多いのが、ベランダの床です。
ベランダやバルコニーは屋外なので、紫外線や太陽光によってもベランダ床が劣化することもあります。
またベランダやバルコニーに出入りするだけでベランダ床は摩耗し、ダメージになるのです。
・腰壁、笠木
腰壁・笠木も雨漏りの原因となる箇所です。
特にビスのゆるみ、シーリングの劣化、笠木の浮き、サビによる穴はそこから雨が入り込みます。
・掃き出し窓
掃き出し窓の窓枠は、コーキングの劣化から雨が入ることがよくあります。
窓枠付近を注意深く観察し、ひび割れがないかを確認しておきましょう。
ほかにも窓の引き違い部分、ビート材の劣化も雨漏りが発生します。
「雨漏りしているかもしれない」と思ったら、まずはどこで雨漏りが起きているかを特定しましょう。
以下の箇所が一般的に雨漏りを起こしやすい箇所です。
・防水層
・笠木
・腰壁
・掃き出し窓
詳しく解説します。
防水層が劣化すると雨漏りを引き起こしやすいです。
排水溝（ドレイ）に葉っぱや、物を置いてふさいでしまっていると、圧力で排水管の結合部分から漏れることもあります。
笠木は金属ですが、古いタイプはその下に木が入っていることも。
そのため下地シートや木の部分が腐って雨漏りを起こしている可能性も考えられます。
笠木を留めているクギの穴や、重ね合わせた部分のスキマから雨が浸入したことが原因です。
腰壁は目に付くところではないので、点検をつい怠ってしまいます。
しかし雨漏りしていることが多いので「雨漏り？」と思った際は見てみましょう。
原因は塗膜、目地シーリングの劣化、クラックです。
笠木から腰壁に伝わり、雨漏りを引き起こすこともあるので、注意しましょう。
掃き出し窓も雨漏りを引き起こすことが少なくありません。
窓枠周り （ シールの劣化 ）、引き違い部の隙間、外壁のひび割れなどは特に注意深く確認しましょう。
下端の窓枠より外側に防水層がある構造の建物の場合は、防水層に不具合が起こることもあります。
点検する際は、以下のような箇所を特に注意してみましょう。
・防水層に亀裂がある
・笠木が外れかけている
・接続部に隙間ができている
・腰壁が黒ずみ腐食している
・外装材に黒い染みや腐食がある
雨漏りしている可能性が高いところは、念入りに確認しましょう。
ベランダやバルコニーが雨漏りしていたら、とりあえず簡易的な応急処置を施します。
しかし落ち着いたら、業者にきちんと依頼して原因を追求し、修理してもらいましょう。
自分で応急処置を行う場合の流れをご紹介します。
・排水溝を掃除する
排水溝がつまっているとそこから雨漏りする可能性が高いです。
まずは排水溝の掃除をしましょう。
ゴミを撤去する。排水溝にラバーキャップをかぶせる。
真空式パイプクリーナーとワイヤーブラシで排水溝まで掃除しましょう。
・ブルーシートでベランダを覆う
どこから漏れているのか分からない際は、とりあえずベランダやバルコニーをブルーシートで覆うと良いでしょう。
しかしその後の処置は業者でないと難しいため、業者に頼みましょう。
雨漏りの修理は業者でも難しいです。
知識と経験のない人が対応するのはおすすめできません。
なぜなら雨漏りの発生箇所を特定するのは、業者でも難しく時には間違えることもあるからです。
業者に修理を依頼する際は、HPで雨漏りの修理実績を公開している経験豊富な業者に依頼するのがおすすめです。
業者は最初に水漏れ箇所を確定します。
その後、不具合がある箇所の修理を行います。
水漏れしている箇所は、以下の順番で調査していきます。
・目視で調査する
・水をかけて調査する
・発光液をかけて調査する
・赤外線サーモグラフィーで調査する
調査して水漏れ箇所が判明したら、次は修理になります。
水漏れが発生しやすい箇所ごとに、どのような修理を行うのか解説します。
・床の補修
軽いひびや亀裂などがある場合は、その箇所をコーキング剤で補修します。
定期的なメンテナンスもおすすめです。
防水層表面のトップコートを塗り替えると、床を保護できるだけでなく、大きな修理が必要ないので経済的です。
・笠木の補修
笠木の一部から雨漏りしている場合は、コーキング剤で補修することで間に合います。
しかし雨漏りの症状が進行している場合は、木が腐食している可能性が高いです。
この場合は木を取り替えて、防水紙を貼って補修するので大がかりな工事になることもあります。
・コーキングの再充填
小さな亀裂やひびなどはコーキング剤の再充填で対処するのが一般的です。
しかし雨漏りの原因箇所が広い場合は、大がかりな補修工事になります。
ベランダやバルコニーの雨漏りをそのままにしておくと危険です。
たとえば以下のような危険があります。
・白アリの被害
・漏電、火災
・カビの発生
放っておくと、修理規模も大きくなり、費用も嵩みます。
台風や地震など自然災害が原因で発生した雨漏りは、火災保険の適応になる可能性があります。
適応となる条件は以下の通りです。
・風災、雪災、雹災の被害
・3年以内に起きた自然災害
・修理費用に20万円以上かかる場合
自然災害が原因で火災保険が適応される場合は、ベランダが破損して雨漏りが発生したような、大きな被害であることが条件となります。
ベランダとバルコニーは、どちらも家の外にあるため同じだと考えている人もいますが、実は明確な違いがあります。
・屋根がある：ベランダ
・屋根がない：バルコニー
外壁より外側にあるオーバーハングバルコニーやキャンチバルコニーの雨漏りは室内には影響がありませんが、軒天に雨染みができるので注意しましょう。
ベランダやバルコニーの雨漏りは、室内でないためつい放置しがちです。
しかしベランダの床、壁・笠木の劣化や摩耗から、白アリ被害や漏電、火災につながることもあります。
ひび、亀裂、黒ずみ、腐食などを見つけたらすぐに業者に相談して、補修してもらいましょう。
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