陸屋根はなぜ雨漏りしやすい？防水工事の種類や業者の選び方まで解説
陸屋根は雨漏りしやすいと聞き、不安になった方もいるのではないでしょうか。
陸屋根の家を建てる予定の方のなかには、他の屋根に変えるべきなのか悩んでいる方もいるかもしれません。
本記事では、陸屋根が雨漏りしやすい理由や防水工事について解説します。
陸屋根の雨漏りを防ぐには、防水工事が重要です。
雨漏り修理を依頼する業者の選び方も紹介するので、すでに雨漏りが発生している方はぜひ参考にしてください。
陸屋根は「りくやね」「ろくやね」と読み、傾斜がない屋根のことを指します。
「平屋根」「フラット屋根」と呼ばれる場合もあり、デザイン性が高く生活スペースとしても活用できるメリットがあります。
反面、雨漏りしやすい点がデメリットです。
一般的な三角形の屋根は、勾配によって雨水が屋根材に留まりにくくなっています。
しかし傾斜がない陸屋根は、一般的な屋根に比べて屋根材が雨水にさらされる時間が長くなり、屋根表面が劣化しやすく雨漏りが発生しやすいです。
陸屋根にも雨水が溜まらないよう排水溝などの設備があり、効率的に排水ができるようわずかな勾配もつけられています。
それでも、一般的な屋根に比べると排水の効率が落ちるのは避けられません。
特に梅雨や台風で大量の雨が降ると、排水しきれなかった雨水が原因で雨漏りにつながるケースもあります。
陸屋根で雨漏りが発生する主な原因は以下のようなものです。
・防水層が劣化する
・パラペットが劣化する
・排水溝が詰まっている
・建物そのものに異常がある
それぞれの詳細と補修方法を解説します。
防水層とは、防水効果のあるシートや塗膜で形成された層のことです。
経年劣化により防水層に不具合が生じれば、建物に直接雨水などが当たり雨漏りにつながってしまいます。
防水層が劣化すると次のような症状が現れます。
・亀裂や膨れ
・シートの剥がれ、亀裂、破れ
・目地の劣化
・雑草
劣化症状が現れている場合、なにかしらの問題が発生している可能性があるため、業者に調査してもらうとよいでしょう。
屋根は紫外線や雨風などにさらされるため、防水層を劣化させないための予防も大切です。
防水層にトップコートを塗ると、劣化の軽減が期待できます。
部分的な亀裂や膨れ、破れであれば、不具合のある箇所周辺だけの補修も可能です。
しかし劣化が屋根全体まで進んでいる場合は、大がかりな補修が必要になります。
パラペットとは陸屋根の周りを囲っている壁を指し、雨水をせき止める役割があります。
パラペットと防水層の繋ぎ目は水切り金具が設置されたり、シーリングで埋められたりしています。
パラペットの金具のずれ・変形、シーリングの亀裂・剥がれが雨水の浸入箇所となり、雨漏りにつながる可能性があります。
防水層と同様、劣化を防ぐための定期的なメンテナンスが必要です。
排水溝には枝や葉っぱなども流れてくるため、詰まる可能性があります。
詰まったまま放置しておくと、雨が降っても適切な排出ができなくなってしまうでしょう。
排水溝から雨水が排出されないと、陸屋根に溜まって雨漏りにつながります。
排水溝は定期的に掃除をし、雨水が排水される状態を保つ必要があります。
防水層やパラペット、排水溝に劣化などの問題がない場合、建物そのものに雨漏りの原因があるかもしれません。
陸屋根には緩やかな勾配がありますが、不足していると水はけが悪く雨漏りの原因になります。
防水層の施工に不備があった可能性も考えられます。
不具合を解消するために、勾配をつけるためのリフォームや防水工事が必要です。
陸屋根を雨漏りさせないためには、次のような防水工事が必須です。
・シート防水
・ウレタン防水
・FRP防水
・アスファルト防水
工事の方法や防水層の性質、耐久性、メンテナンス方法が異なります。
施工場所や必要な防水機能に合わせて、適切な方法を選ぶ必要があります。
防水性を備えたシートを陸屋根の床面に貼りつける方法が「シート防水」で、耐用年数は約10～20年です。
メリットは施工期間が短く、耐用年数が比較的長い点です。
デメリットは凹凸のある下地には向かない点や、シート同士の継ぎ目や立ち上がり部分が雨水の浸入箇所となりやすい点です。
防水シートは大きさが決まっていて、敷き詰めていくとどうしてもシート同士の繋ぎ目ができます。
繋ぎ目の処理が雑だと雨漏りにつながるため、施工には技術力が必要です。
特に、複雑な形状の屋根の場合は難易度が上がります。
ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を作る方法で、耐用年数は約10～14年です。
メリットは比較的安価な費用で施工ができる点や、シートでは対応できない形状の床面にも施工できる点、リフォーム時には既存防水層の撤去や処分がいらない点が挙げられます。
デメリットは、施工に時間がかかり、塗膜を保護するためのトップコートを数年ごとに塗り替える必要があることなどです。
塗り方にムラがあると防水効果が発揮できないため、施工には技術力や経験が必要になります。
床面にガラスマットを敷き詰め、その上から液状のポリエステル樹脂を塗布する方法が「FPR防水」で、耐用年数は約10～20年です。
メリットは軽量で建物に負担がかからない点、耐用年数が比較的長く強度がある点です。
施工期間が短くシートでは対応できない形状の床面にも施工できます。
反面、施工価格が高く素材が硬く衝撃でヒビが入りやすい点がデメリットです。
ヒビが入りやすい素材のため、保護するためのトップコートを塗布する必要があり、定期的な塗り直しも不可欠です。
劣化が内部まで進んだ場合は、一度塗膜を取り除いて下地から施工し直す必要があります。
よってメンテナンス費用も割高になりやすい点に注意が必要です。
アスファルト防水の耐用年数は約13～25年です。
メリットは耐用年数が比較的長く、防水性能が高い点です。
しかし、施工価格が高く防水材が重い点がデメリットになります。
アスファルト防水を施工すると屋根が重くなるため、一般住宅には向かない方法です。
修理費用を抑えるために、雨漏りをDIYで修理しようと考える人もいます。
雨漏りに対する応急処置であれば、DIYも不可能ではありません。
しかし、雨漏り修理は専門的な知識や経験が必要になります。
経験のある専門業者でも、確実な修理が難しいケースもあるほどです。
DIYで修理しようとした結果、かえって雨漏りを悪化させる可能性もあります。
最後は専門業者に依頼し、DIYで補修した際の防水材を撤去するための費用がかかったケースもあります。
雨漏りは根本的に解決しないと再発の可能性もあるため、はじめから専門業者に依頼する方が安心です。
陸屋根から雨漏りしている場合、修理を依頼する業者は以下のポイントを参考に選びましょう。
・雨漏り修理の実績があるか
・アフターフォローがあるか
それぞれ詳細を解説します。
雨漏り修理の実績が豊富にあれば、状態に応じて適切な工法を選べます。
特に、防水工事の施工実績があるか確認すると安心です。
施工実績を公表していない業者は、本当に依頼しても大丈夫かどうか見極めにくいです。
施工実績は、信頼できる業者か判断する材料にもなります。
実際に施工してもらった方のリアルな評判やネットの口コミも参考になります。
雨漏りの原因を確実に特定するのは、専門業者でも難しいです。
原因が複数ある場合もあり、1か所修理しただけでは解決しない場合もあります。
雨漏りが再発した場合に対処してくれるかどうか、アフターフォローについても確認しましょう。
保証期間が何年なのかをはっきりさせて、保証書は書面を発行してもらうと安心です。
陸屋根は雨漏りが発生しやすい形状をしています。
しかし、こまめに掃除をしたり定期的なメンテナンスや調査をしたりすれば、雨漏りを未然に防げます。
不具合や劣化症状に早く気づければ、補修にかかる費用も安く済む可能性が高いです。
すでに雨漏りが発生している場合は、DIYではなく専門業者へ修理依頼を検討しましょう。
DIYでは根本的な原因を解決しにくく、かえって屋根を傷つけてしまい費用がかかるケースもあります。
施工実績や口コミを確認し、アフターフォローが充実した業者を選びましょう。
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